Ugovor o zakupu opreme, vozila ili prostora od fizičkog lica: obaveze isplatioca

Ostale obaveze. Provereno: 19. oktobra 2026.

Kada preduzetnik (i paušalac) zakupljuje prostor, vozilo ili opremu od fizičkog lica koje nije preduzetnik, porez na zakupninu po pravilu obračunava i plaća isplatilac – vi – po odbitku, uz podnošenje PPP-PD pre svake isplate. Stopa je 20%, a priznaju se normirani troškovi: 25% za nepokretnosti i 20% za pokretne stvari. Doprinosi za socijalno osiguranje se na zakupninu ne plaćaju.

Vrste zakupa i obračun

Fizičko lice može tražiti da mu se umesto normiranih priznaju stvarni troškovi, uz dokaze – to se rešava u postupku pred Poreskom upravom, ne kod isplatioca.

Primeri

Prostor, ugovoreno 40.000 din neto mesečno: bruto = 40.000 / 0,85 = 47.058,82 din; porez = 7.058,82 din.

Vozilo, ugovoreno 20.000 din neto mesečno: bruto = 20.000 / 0,84 = 23.809,52 din; porez = 3.809,52 din.

Postupak korak po korak

1. Zaključite pisani ugovor o zakupu (predmet, rok, iznos, način plaćanja, ko plaća tekuće troškove).
2. Pre svake isplate podnesite elektronski PPP-PD preko portala ePorezi (ZPPPA, član 41) – za svaku isplatu posebno, i kada plaćate unapred za više meseci.
3. Istovremeno sa isplatom zakupnine uplatite porez po BOP-u iz prijave.
4. Zakupninu plaćajte sa poslovnog računa na račun zakupodavca.
5. Do 31. januara naredne godine izdajte zakupodavcu potvrdu o plaćenom porezu po odbitku, ako je zatraži (ZPPPA, član 41).

Posebne situacije

• Zakupodavac je preduzetnik ili firma: on vam izdaje račun i sam plaća porez; vi ne obračunavate porez po odbitku.
• Zakup od supružnika ili roditelja: pravila su ista – ako postoji ugovor i isplata zakupnine, obračunava se porez po odbitku.
• Korišćenje bez naknade: ako vam neko daje prostor bez zakupnine, nema isplate, pa nema ni poreza po odbitku; za sedište u tuđem stanu tada vam treba saglasnost vlasnika.
• Sopstveni automobil paušalca: paušalac ne zakupljuje vozilo „od sebe“ – to nije zakup i ne obračunava se porez.
• Zakupodavac je nerezident: mogu se primeniti ugovori o izbegavanju dvostrukog oporezivanja; pribavite potvrdu o rezidentnosti.

Da li zakupnina utiče na paušal

Paušalcu se troškovi ne priznaju, pa zakupnina i porez na nju ne smanjuju paušalni porez. Obaveza obračuna poreza po odbitku ipak postoji nezavisno od načina oporezivanja vaše radnje.

Pravni osnov

• Zakon o porezu na dohodak građana – prihodi od nepokretnosti (normirani troškovi 25%, stopa 20%)
• Zakon o porezu na dohodak građana – drugi prihodi: zakup pokretnih stvari (normirani troškovi 20%, stopa 20%)
• Zakon o porezu na dohodak građana – porez po odbitku (isplatilac)
• Zakon o poreskom postupku i poreskoj administraciji, čl. 41 (PPP-PD pre isplate; potvrda o plaćenom porezu do 31. januara)
• Krivični zakonik, čl. 226

Izvori

Ukratko o ovoj obavezi

Povezana pitanja

Ovo su objašnjenja propisa jednostavnim rečima, a ne pravni ili poreski savet. Propisi se menjaju; kada niste sigurni, proverite u zvaničnom izvoru ili pitajte Poresku upravu.