Zakup poslovnog prostora od fizičkog lica: ko plaća porez?

Prvi koraci posle registracije. Provereno: 19. oktobra 2026.

Obveznik poreza na prihode od nepokretnosti je zakupodavac (fizičko lice), ali kada je zakupac pravno lice ili preduzetnik – uključujući paušalca – zakupac kao isplatilac obračunava, obustavlja i uplaćuje porez po odbitku pri svakoj isplati zakupnine. Stopa je 20%, a osnovica je bruto zakupnina umanjena za normirane troškove od 25%. Pre svake isplate podnosi se pojedinačna poreska prijava PPP-PD, isključivo elektronski.

Pravila iz ZPDG (čl. 65a–65g)

• Prihod od nepokretnosti je prihod od izdavanja u zakup ili podzakup zemljišta, zgrade, stana, poslovnog prostora, garaže i drugih objekata (čl. 65a).
• Obveznik je fizičko lice koje ostvaruje taj prihod (čl. 65b).
• Oporezivi prihod je bruto prihod umanjen za normirane troškove od 25%, ili za stvarne troškove ako ih obveznik dokaže (čl. 65v).
• Stopa poreza je 20% (čl. 65g).

Ko šta radi

Kako se računa

Ugovori obično glase na neto iznos koji zakupodavac prima. Porez iznosi 20% od 75% bruto, odnosno 15% bruto zakupnine, pa je neto 85% bruto. Bruto se dobija deljenjem neto iznosa sa 0,85 (množenjem sa 1,176470588).

Na prihode od nepokretnosti ne plaćaju se doprinosi za socijalno osiguranje.

Koraci pri svakoj isplati

1. Pre isplate, na portalu ePorezi podnesite PPP-PD – prijava se podnosi pre svake isplate prihoda na koji se obračunava porez po odbitku, isključivo elektronski (ZPPPA čl. 41 st. 2 i 4).
2. Uplatite porez po broju odobrenja iz prijave.
3. Isplatite neto zakupninu zakupodavcu sa poslovnog računa.
4. Zakupodavcu izdajte obračun (bruto, troškovi, oporezivi prihod, porez).

Kada nema poreza po odbitku

• Zakupodavac je pravno lice ili preduzetnik koji vodi poslovne knjige i izdaje vam fakturu za zakup.
• Ako je zakupodavac preduzetnik paušalac, prihod od zakupa se kod njega i dalje oporezuje kao prihod od nepokretnosti (čl. 65b), pa porez po odbitku obračunava zakupac.

Pravni osnov

• Zakon o porezu na dohodak građana, čl. 65a, 65b, 65v, 65g
• Zakon o porezu na dohodak građana – odredbe o porezu po odbitku i isplatiocu (čl. 99 i dalje; broj člana nije proveren u tekstu)
• Zakon o poreskom postupku i poreskoj administraciji, čl. 41 st. 2 i 4

Izvori

Povezana pitanja

Ovo su objašnjenja propisa jednostavnim rečima, a ne pravni ili poreski savet. Propisi se menjaju; kada niste sigurni, proverite u zvaničnom izvoru ili pitajte Poresku upravu.