Da li mi treba saglasnost vlasnika stana ili stambene zajednice za sedište?

Pre registracije. Provereno: 19. oktobra 2026.

Zakon o privrednim društvima ne traži da uz registracionu prijavu priložite saglasnost vlasnika stana. Međutim, vlasnik koji nije dao saglasnost može tužbom zahtevati brisanje adrese sedišta, pa je pisana saglasnost u praksi neophodna. Saglasnost stambene zajednice za samo registrovanje sedišta ZPD ne propisuje; potrebna je ako delatnost menja namenu prostora ili koristi zajedničke delove zgrade.

Saglasnost vlasnika stana

Ako niste vlasnik stana, zaštitu vlasnika predviđa čl. 87 st. 10 ZPD, koji upućuje na čl. 19 st. 5–8:

1. vlasnik koji nije dozvolio korišćenje prostora može podneti tužbu za brisanje registrovane adrese sedišta;
2. na zahtev tužioca u registar se upisuje zabeležba spora, a postupak je hitan;
3. pravnosnažna presuda dostavlja se registru;
4. ako u roku od 30 dana ne registrujete novu adresu, radnja prestaje po sili zakona (čl. 91 st. 6 tač. 8 ZPD).

Pre brisanja registrator objavljuje obaveštenje i ostavlja 90 dana da se nedostatak otkloni (čl. 91 st. 7), a zatim donosi rešenje o brisanju (st. 8).

Šta treba da sadrži saglasnost

• podatke o vlasniku i o vama (ime, JMBG ili broj lične karte);
• tačnu adresu stana, sa spratom i brojem stana;
• izjavu da vlasnik dozvoljava da se adresa registruje kao sedište preduzetničke radnje i, ako je tako, da se u stanu obavlja delatnost;
• period važenja ili napomenu da važi dok traje zakup;
• datum i potpis vlasnika (overa nije propisana ZPD-om, ali olakšava dokazivanje).

Stambena zajednica

Za registraciju adrese sedišta saglasnost stambene zajednice nije propisana ZPD-om. Ona može biti potrebna po propisima o stanovanju i održavanju zgrada ili po kućnom redu, na primer:

• ako se menja namena stana u poslovni prostor;
• ako delatnost podrazumeva dolazak većeg broja stranaka, buku ili korišćenje zajedničkih prostorija;
• ako se postavlja reklamna tabla na fasadu ili ulaz zgrade.

Kratak redosled

1. Pribavite pisanu saglasnost vlasnika pre podnošenja prijave.
2. Proverite kućni red zgrade ako ćete primati stranke.
3. Saglasnost čuvajte uz dokumentaciju radnje dok koristite adresu.

Pravni osnov

• Zakon o privrednim društvima, čl. 87 st. 4, 5 i 10
• Zakon o privrednim društvima, čl. 19 st. 5–8
• Zakon o privrednim društvima, čl. 91 st. 6 tač. 8, st. 7 i 8

Izvori

Povezana pitanja

Ovo su objašnjenja propisa jednostavnim rečima, a ne pravni ili poreski savet. Propisi se menjaju; kada niste sigurni, proverite u zvaničnom izvoru ili pitajte Poresku upravu.