Pitanja preduzetnika
Porez na imovinu za preduzetnika
Paušalac plaća porez na imovinu kao obveznik koji ne vodi poslovne knjige – na osnovu rešenja lokalne poreske administracije, tromesečno.
Porez na imovinu se plaća na nepokretnosti (stan, kuća, poslovni prostor, zemljište preko 10 ari), a ne na radnju kao takvu. Preduzetnik paušalac je po Zakonu o porezima na imovinu obveznik koji ne vodi poslovne knjige: porez mu utvrđuje lokalna poreska administracija rešenjem, a on ga plaća tromesečno. Preduzetnik koji vodi poslovne knjige za nepokretnosti evidentirane u knjigama porez utvrđuje sam.
Ko je obveznik
Obveznik je pravno ili fizičko lice koje je na nepokretnosti imalac prava svojine ili drugog prava propisanog zakonom (zakup stana po zakonu o stanovanju, pravo korišćenja, držalac bez pravnog osnova i dr.). Kada na istoj nepokretnosti ima više obveznika, svaki plaća srazmerno svom udelu.
| Status preduzetnika | Kako se tretira za porez na imovinu |
|---|---|
| Paušalac | obveznik koji ne vodi poslovne knjige (čl. 4 st. 6 tač. 1) – za sve nepokretnosti |
| Knjigaš – nepokretnost u poslovnim knjigama | obveznik koji vodi poslovne knjige (čl. 4 st. 7 tač. 3) – samooporezivanje |
| Knjigaš – nepokretnost van poslovnih knjiga (npr. stan u kome živi) | obveznik koji ne vodi poslovne knjige (čl. 4 st. 6 tač. 3) |
Osnovica i stope
Za obveznika koji ne vodi poslovne knjige osnovica je vrednost nepokretnosti utvrđena po pravilima zakona (površina i prosečna cena kvadratnog metra u zoni koju utvrđuje opština). Stope propisuje skupština opštine, do zakonskog maksimuma (član 11):
| Obveznik koji ne vodi poslovne knjige | Najviša stopa |
|---|---|
| zemljište | do 0,30% |
| ostale nepokretnosti – na osnovicu do 10.000.000 din | do 0,40% |
| deo osnovice od 10 do 25 miliona din | dodatno do 0,6% na iznos preko 10 miliona |
| deo osnovice od 25 do 50 miliona din | dodatno do 1,0% na iznos preko 25 miliona |
| deo osnovice preko 50 miliona din | dodatno do 2,0% na iznos preko 50 miliona |
Za obveznika koji vodi poslovne knjige stopa je do 0,4%. Ako opština ne propiše stopu, primenjuje se najviša zakonska.
Šta to znači za paušalca u praksi
- Ako je sedište radnje u vašem stanu, porez na imovinu za taj stan plaćate kao i ranije – kao fizičko lice. Registracija sedišta ne stvara novu poresku obavezu.
- Ako kupite poslovni prostor, on se oporezuje kao i svaka druga vaša nepokretnost, po pravilima za obveznike koji ne vode knjige. Ne podnosite poreski bilans niti prijavu za samooporezivanje.
- Ako poslovni prostor zakupljujete, porez po pravilu plaća vlasnik, a ne vi kao zakupac.
Prijava i plaćanje
- Kada steknete nepokretnost (kupovina, nasleđe, izgradnja), podnesite poresku prijavu lokalnoj poreskoj administraciji opštine u kojoj se nepokretnost nalazi, u roku od 30 dana od nastanka obaveze.
- Lokalna poreska administracija donosi rešenje za godinu.
- Porez plaćate tromesečno, u roku od 45 dana od početka tromesečja, po podacima iz rešenja (poseban račun i poziv na broj za svaku opštinu).
Pravni osnov
- Zakon o porezima na imovinu, čl. 2 (predmet oporezivanja)
- Zakon o porezima na imovinu, čl. 4 st. 6 tač. 1 i 3 i st. 7 tač. 3 (obveznik koji vodi, odnosno ne vodi poslovne knjige)
- Zakon o porezima na imovinu, čl. 7 (osnovica za obveznika koji vodi poslovne knjige)
- Zakon o porezima na imovinu, čl. 11 (stope)
Izvori
Ukratko o ovoj obavezi
Povezana pitanja
Ovo su objašnjenja propisa jednostavnim rečima, a ne pravni ili poreski savet. Propisi se menjaju; kada niste sigurni, proverite u zvaničnom izvoru ili pitajte Poresku upravu.
Prva faktura za pet minuta
Preuzmite Tefter besplatno, unesite podatke o radnji i izdajte fakturu. Bez naloga, bez kartice.